深圳豪宅大降价?中海新盘批售均价7.9万,之前卖到10.5万_ ### _

据深圳规土委官网显示,位于罗湖红岭南路与滨河大道交汇处的中海天钻(中海鹿丹名苑)在6月15日获得预售许可,计划于本周开盘。

此次该项目共备案44套房源,建面94.49-180.54㎡的住宅产品,分布在1栋(5套)、2栋(4套)、3栋(2套)、4栋(1套)、5栋A座(6套)、5栋B座(26套),备案均价为7.9万/㎡,单价7.17-8.57万/㎡,总价677万起,最高至1513万,套均总价845万。与2015年12月入市的第一期相比(均价约10.5万元/㎡),此次价格降低了近3万。

项目测评

中海天钻是罗湖的城市更新项目,其前身为深圳鼎鼎有名的“鹿丹村”,被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划的8个旧小区改造项目。

实际上2000年时就被拍板拆除重建,直至2015年12月一期住宅才正式对外销售。

项目整体规划有住宅23.4万㎡(含回迁住房面积14.4万㎡),商业3300㎡,其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。

一期销售时,恰是深圳楼市的风口之上,而鹿丹村又主打高尚社区的定位,备案均价达到了12.5万/㎡。目前仍有少量尾盘在售,均价约11万/㎡带装修交房,该价格至今仍是罗湖的贵价社区代表,但却不怎么“豪”。

从地段上看,中海天钻虽然紧邻罗湖的“金三角”及蔡屋围商圈,地段优秀。但是,该项目的劣势也十分明显,临滨河路,噪音及拥堵是常态化,出入社区不便。社区西侧为污水处理厂,地块被道路和大型市政严重分割,与罗湖顶级商圈的互动性其实极低。

几乎跟中海天钻一期同时预售的有华润润府一期,备案均价约13.6万/㎡,但它以约250㎡的超大户型为主。尽管如此,润府已然是深圳顶级豪宅的代表之一,而中海天钻渐渐被人淡忘。

周边楼盘价格

项目周边二手房价格(来源:深圳中原)

项目周边小区价格(来源:深圳中原)

中海天钻周边二手房价格参差不齐,有高有低。截至6月19日,据深圳中原数据显示,项目周边二手房价格在4-10万/㎡之间。其中,幸福里均价约9.5万/㎡,都市名园均价5.5万/㎡、名仕阁均价5.1万/㎡。

如今中海天钻再次出新品预售,均价7,丹东全图.9万/㎡,尽管是有新房市场限价环境的因素,大家会觉得惊喜吗?

来源:文君言综合自深圳壹地产、咚咚找房

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